首頁 都市更新 執行案件 永春都更北側基地
  • 尋找：

永春都更北側基地

臺北市信義區永吉段四小段41地號等22筆土地都市更新案 (永春都更北側基地)


辦理緣起

本案為民國89年臺北市政府劃定都市更新地區，緣起於社區居民改善自身居住環境之共識，於劃定後即啟動辦理都市更新事業。
  1. 本案更新單元建物原為內政部警政署安置警察同仁及其眷屬之警察宿舍，為違章嚴重且屋齡老之舊社區。
  2. 隨時代變遷，當地居住人口已大幅成長，原有建築型式及居住空間日漸不敷使用，且長期缺乏管理與維護，社區居住環境髒亂、窳陋。
  3. 本案更新單元位於臺北市政府於民國89年公告劃定之都市更新地區。
  4. 舊社區建物之公共安全、衛生環境不佳並對當地市容觀瞻造成不良影響。


計畫目標
  1. 促進土地合理利用。
  2. 改善居住環境品質：創造舒適居住環境並紓解停車問題。
  3. 提高公共安全並改善市容觀瞻：提高耐震、防災避難功能，提升建物公共安全、公共衛生；調合都市景觀，改善市容觀瞻， 周邊留設人行步道，型塑優質都市空間。
  4. 提供公共設施：認養周邊人行步道，改善人行道鋪面；退縮建築；增設停車空間，提供附近停車需求。


都市更新事業辦理歷程
  1. 更新地區公告：89年6月26日
  2. 事業概要公聽會：95年8月19日
  3. 事業概要報核 ：95年8月25日
  4. 事業概要核准：95年10月25日
  5. 事業計畫公聽會：95年11月4日
  6. 事業計畫報核 ：95年11月6日
  7. 公開展覽日：96年3月12日-96年4月20日
  8. 公辦公聽會：96年3月26日
  9. 幹  事  會：96年7月11日
  10. 都更審議會：97年12月8日
  11. 專案小組會議：101年9月4日


重建計劃

本案建築興建計畫：

  1. 土地使用計畫
    • 本案更新後興建二幢四棟建物（A、B、C、D棟各14層），1樓規劃為商業使用，2~14樓均規劃為集合住宅使用。
  2. 配置計畫
    • 沿街商業店面：按現況沿街店面商業行為，以安置及滿足沿街店面需求。
    • 林園景觀步道：以北側街廓更新單元南側6M未開闢計畫道路為主軸，配合建築物退縮建築，提供社區居民舒適、美觀之休憩空間。
    • 人行、車行動線：基於人、車行分離原則，考量鄰近交通流量，將汽、機車車道設置於虎林街119巷路段，避免與社區主要人行出入口產生互擾性。
  3. 結構系統：結構設計規劃依921後高標準之耐震規範設計，主要結構體為S.C鋼結構系統。
  4. 建立安全防災新社區：規劃整體防災避難系統。

都市設計與景觀計畫

本更新單元將規劃地上14層、地下5層之新建集合住宅大樓，在量體視覺上將尊重環境達協調效果，建築物色彩考慮與週遭環境之協調，以簡潔造型立面呼應都會風貌，且豐富都市環境之視覺景觀。基地建築物周邊皆退縮規劃為人行步道使用，且設計無障礙動線，可提昇防救災效能及增加人行空間之舒適性。
 


防災與逃生避難計畫

基地內建築物在建築物高度、日照、採光、通風、防火避難設施及消防設施、耐震設計等，均以現行建築技術規則之規範為設計依據，以作為確保本案安全防災之前提，更新單元內建物逃生動線。


 

財務規劃

 

管理維護計畫

依公寓大廈管理條例辦理管委會、公共基金、住戶費用負擔及收支基準、管理公約等事宜。