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永春都更北侧基地

台北市信义区永吉段四小段41地号等22笔土地都市更新案 (永春都更北侧基地)


辦理緣起

本案为民国89年台北市政府划定都市更新地区，缘起于社区居民改善自身居住环境之共识，于划定后即启动办理都市更新事业。
  1. 本案更新单元建物原为内政部警政署安置警察同仁及其眷属之警察宿舍，为违章严重且屋龄老之旧社区。
  2. 随时代变迁，当地居住人口已大幅成长，原有建筑型式及居住空间日渐不敷使用，且长期缺乏管理与维护，社区居住环境脏乱、窳陋。
  3. 本案更新单元位于台北市政府于民国89年公告划定之都市更新地区。
  4. 旧社区建物之公共安全、卫生环境不佳并对当地市容观瞻造成不良影响。


计画目标
  1. 促进土地合理利用。
  2. 改善居住环境品质：创造舒适居住环境并纾解停车问题。
  3. 提高公共安全并改善市容观瞻：提高耐震、防灾避难功能，提升建物公共安全、公共卫生；调合都市景观，改善市容观瞻， 周边留设人行步道，型塑优质都市空间。
  4. 提供公共设施：认养周边人行步道，改善人行道铺面；退缩建筑；增设停车空间，提供附近停车需求。


都市更新事业办理历程
  1. 更新地区公告：89年6月26日
  2. 事业概要公听会：95年8月19日
  3. 事业概要报核：95年8月25日
  4. 事业概要核准：95年10月25日
  5. 事业计画公听会：95年11月4日
  6. 事业计画报核：95年11月6日
  7. 公开展览日：96年3月12日-96年4月20日
  8. 公办公听会：96年3月26日
  9. 干  事  会：96年7月11日
  10. 都更审议会：97年12月8日
  11. 专案小组会议：101年9月4日


重建计划

本案建筑兴建计画：

  1. 土地使用计画
    • 本案更新后兴建二幢四栋建物（A、B、C、D栋各14层），1楼规划为商业使用，2~14楼均规划为集合住宅使用。
  2. 配置计画
    • 沿街商业店面：按现况沿街店面商业行为，以安置及满足沿街店面需求。
    • 林园景观步道：以北侧街廓更新单元南侧6M未开辟计画道路为主轴，配合建筑物退缩建筑，提供社区居民舒适、美观之休憩空间。
    • 人行、车行动线：基于人、车行分离原则，考量邻近交通流量，将汽、机车车道设置于虎林街119巷路段，避免与社区主要人行出入口产生互扰性。
  3. 结构系统：结构设计规划依921后高标准之耐震规范设计，主要结构体为S.C钢结构系统。
  4. 建立安全防灾新社区：规划整体防灾避难系统。

都市设计与景观计画

本更新单元将规划地上14层、地下5层之新建集合住宅大楼，在量体视觉上将尊重环境达协调效果，建筑物色彩考虑与周遭环境之协调，以简洁造型立面呼应都会风貌，且丰富都市环境之视觉景观。基地建筑物周边皆退缩规划为人行步道使用，且设计无障碍动线，可提升防救灾效能及增加人行空间之舒适性。
 


防灾与逃生避难计画

基地内建筑物在建筑物高度、日照、采光、通风、防火避难设施及消防设施、耐震设计等，均以现行建筑技术规则之规范为设计依据，以作为确保本案安全防灾之前提，更新单元内建物逃生动线。


 

财务规划

 

管理维护计画

依公寓大厦管理条例办理管委会、公共基金、住户费用负担及收支基准、管理公约等事宜。