都市更新是什么？

1. 依据「都市更新条例」所定的程序，在都市计画范围内，以公共利益为前提，为我们的居住环境，带来全面的改善，其处理方式有三种。
2. 针对窳陋、老旧、衰败的地区，透过政府与私人团体的努力，拟定再发展计画，并经由专家学者审议核定，办理拆除重建、整建或维护，以达复苏都市机能、改善居住环境、提升房地产价值。

都市更新的处理方式有三种：


資料來源：臺北市都市更新處




实施者：

1. 实施者是依据都市更新条例规定实施都市更新事业之机关、机构或团体。其意义类似一般民间惯称之「业主」、「甲方」，或是申请建筑执照之「起造人」。
2. 公办更新时，市政府可自行实施或委托都市更新事业机构实施；民间自办更新时，除地主自办、土地所有权人7人以上合组更新会担任更新实施者外，并得委由更新事业机构实施。

資料來源:臺北市都市更新處




办理都市更新流程：

都市更新主要分为「划定更新地区或单元」、「都市更新事业计画」及「都市更新权利变换计画」三个阶段。

1. 划定更新地区或单元：透过拟定都市更新计画，来进行划定更新地区或划定都市更新单元。更新地区是由政府划定，更新单元则是由土地及合法建筑物所有权人依相关规定申请（申请更新单元划定详Q55）。
2. 更新单元划定后，由实施者整合更新单元内所有权人参与都市更新之意愿，并取得都市更新条例第22条规定之同意比例，并举办事业计画公听会后，拟具事业计画申请报核程序，由主管机关审查，经过公告公开展览30天，提请审议会审议通过后，由市政府核定实施，如果是采协议合建即可进入计画执行阶段，采取权利变换实施，则尚须拟定权利变换计画。
3. 事业计画核定实施后，实施者要依照计画的内容进行权利变换意愿调查及土地相关权利的协调处理，并委托三家估价公司，进行估价，并通知相关权利人参与选配，依照选配的结果拟定权利变换计画，办理报核程序。权利变换计画经过审议通过后，由市政府核定实施，即可进入计画执行阶段。。

都市更新的好处：

1. 民众参与都市更新于开发过程中，其所有权人权益除受都市更新条例保障，依据「都市更新建筑容积奖励办法」规定，更新改建后可享有最高1.5倍法定容积（楼地板面积）。
2. 在实施过程间亦可享有地价税、房屋税、土地增值税、契税等税捐减免优惠。

 
資料來源:臺北市都市更新處